您的位置 > 当然，影响房价的因素还有很多，国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，仍将是供给与需求的关系。
虽然在中国对公众宣称房价继续上涨，需要一定的勇气，但是在目前的情况下，房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你。对于希望未来房价将会下跌的中国居民来说，未来的十年之内似乎却更为残酷。
小黑的观点——
年轻人买什么都别买房
这不是说房子这种东西买不得，只是说对于75－85生人，在当前情况下买房子是最不适宜的一种消费行为。当然如果年纪轻轻的你已经是百万富翁，可以很轻松的购房置地，就无所谓了。但如果购房首付款是父母或朋友帮忙出的，而月供款相对于你的经济收入是很大的压力，这就太不值当了。
按揭购房会形成长达20年，甚至更长时间的负债。当经济形势好、处在通货膨胀时期，这些负债可能算不了什么。而一旦出现经济衰退和通货紧缩，情况就完全改变了。首先你的预期收入降低，却还要面对高昂的债务。其次，通货紧缩时期钱已经变得有价值了，却还要支付那虚高的欠款。而我们前面已经说过了，未来10年内出现经济衰退的可能性非常大，在本轮通货膨胀后很可能就接着一轮通货紧缩。
也许你会说房价还会涨，所以越早买房子越合适。其实对于买房自住的人来说，房价上涨对你毫无益处，因为你没打算把房子卖出去哪来的收益。也许你觉得现在通货膨胀、货币贬值，房产是一种很好的保值资产。那么我告诉你，此轮通货膨胀最开始就是由房价推动的，也就是说在人们意识到通货膨胀时房价已经高悬，别忘了我国的CPI构成中没有房屋这一项。以现在的房价看，房产非但不能起到保值的作用，反倒会成为流动性趋紧后受影响最大的资产。
当然，可能你买房并非为了自住，就是为了投资获利。但不要忘记房产这种资产的流动性极差，即使你看着涨也未必能卖出去。更何况政府的宏观调控一直在打压炒房行为，据说还将有更严厉的措施出台，比如二手房贷首付比例将提高到50％，这会令房产交易更加清淡。也许你想出租获益，可现在租售比已经大大超过国际警戒线。租金能不能抵得上月供都很难说，别说获利了。而随着廉租房建设速度的加快，以及因二手房买卖交易受阻转向出租所产生的供给增加，都会令你在租房市场的议价话语权不大。况且租房者相对于购房者，他的可选择空间和议价能力确实大得多。
以上我们所有讨论的前提都是房价还会涨，但是房价真的会一直涨下去吗？恐怕未必。至少从5年之内来看，利空的因素就太多了。比如人民币升值预期消失导致流动性趋紧；连续升息令炒房者考虑抛盘；独生子女一代长大让适婚人口骤减；政府开征物业税令持有多处房产者成本大增；毕业大学生就业形势严峻导致购买力严重下降、新农村建设以及工业反哺农业政策促使进城务工人员回流、农村土地逐渐入市可流转使得供给大增等等。
其实，年轻人真的没有必要太在乎房子，而应该把更多的精力放在事业上。如果你的社会竞争力越来越强，步入到高收入阶层，还愁没有房子。年纪轻轻就指望靠一套房子养活下辈子，在国际上都没有先例(西方国家年轻人至少毕业工作十年后才开始考虑买房)，就别说在充满变数的当今中国了。
所以对于75－85年生人来说，买什么都别先买房子。
《钱经》总结陈辞：对于这一代人，买房不买房确实是一个艰难的抉择。他们大多刚刚工作几年，鲜有通过自己的经济能力独立购房的。当然在中国现阶段，靠父母亲朋资助买房也无可厚非，毕竟房价还有几年的上涨空间。但如果勒紧裤腰带、东挪西借、然后甘当“房奴”就太不值得了。年轻人还是应该独立一些，读书靠父母、找工作靠父母、结婚靠父母、买房也靠父母，活生生的一个人被房子套住，这真是一种耻辱。 2、是否尽早创业
小白和小黑的共同心声：都说我们是最幸福的一代，其实我们就幸福了小时候。如今，我们是最可怜的一代。往前，大学毕业就意味着修成正果，有一份安稳的工作，只要踏踏实实干，一辈子都不愁了；往后，从人口数量上，新生代都比我们这代少很多，就业压力自然要轻了好多。而且人家个个都精通十八般武艺似的，无论从外语水平、计算机水平、还是其它各种技能，从小都练得呱呱响。感觉我们就像生存在夹缝中，偏偏是我们这一代，居无定所、工作漂移不定、就业环境供大于求……想到未来的前途，看来“只有自己独立创业，自己当老板，才是掌握自己命运。”
创业果真是这些70末80初一代的最终前途么？年轻人到底该不该创业？自己单干还是替人打工？哪个更有前途？
小白的观点——
创业正当时
年轻就是最大的资本，年轻便有最大的机会。环顾世界，我们会发现，从比尔.盖茨到国内的创业者如丁磊、张朝阳、李彦宏、江南春等，甚至到最近的80后新贵李想、茅侃侃、戴志康、高燃等，哪个不是正当青春年少，便赢得亿万身价？根据清华大学“全球创业观察中国报告”(Global Entrepreneurship Monitor),中国的新生创业者中25岁到34岁之间的人占的比例更高些。
《钱经》：您觉得目前社会经济发展环境与上世纪80年代、90年代相比，是否更适合创业？
(赵向阳：德国GIESSEN大学组织行为学与创业学博士，就职于北京师范大学经济与工商管理学院，现任创业教育与研究中心主任。)
赵向阳：创业环境包括很多因素，比如，法律法规，融资渠道，社会诚信，市场机会，竞争者等。从任何一个方面来说，现在的创业环境都比以前要好。国家对私有产权的保护越来越强，对企业经营的范围只要是“法无禁止不为过”；虽然创业融资仍然是困扰99%的创业者的事情，创业的启动资金仍然遵循4F的原则(Family, Friends, Founder, Fools)，但是毕竟我们有了更多的融资渠道，比如深交所即将成立的创业板(人称“中国的纳斯达克”)，有了越来越多风险投资，以及各种国家融资担保体系。至于市场机会，相比80年代和90年代，不是少了，而是更多了。因为人们的需求更多元化，要求更高，购买力更强了。那些有远见有勇气的人，能立足现在，把握时代潮流的人便会成为优秀的创业者。
《钱经》：对于70末80后的年轻人来说，有哪些创业机会？
赵向阳：虽然现实中有一些大器晚成的例子。比如，创建麦当劳连锁店的Ray Kroc，他是在五十多岁的时候开始创业的。在美国，新生的创业者的年龄大多数都在35岁到44岁这个年龄阶段。但是一般来说，创业是年轻人的事业，年轻便意味着最大的优势。根据清华大学承担的“全球创业观察中国报告”显示，在中国的新生创业者中25岁到34岁之间的人占的比例更高一些。
就创业机会来说，互联网是一个百年不遇的机会。而且是一个创业门槛相对比较低，基本上靠个人的创造力和知识，而不是资本和人际关系的行业。对于这代人来说，选择创业，就要选择适合自己兴趣，爱好，特长的行业，尤其是选择那些新兴行业，知识经济行业。这对于克服自己在资金和社会关系方面的不足是至关重要的。
《钱经》：如果选择创业，这代人急需哪些创业储备？
赵向阳：要成为创业者，首先要有创业的激情，这是这代人的优势。不过光有激情还不够，虽然创业激情与一个人是否能成为创业者有很大的关系，但是与一个人的创业成功关系很小。这代人人生经历及阅历都不够丰富，因此应多了解一些历史知识、财务知识很有必要。当然，创业与工作经验、行业经验有很大关系。心理学研究发现，一个人要成为任何一个领域的专家，至少需要10年，每天4到5个小时的深思熟虑的实践(Deliberate practice)。没有任何人可以随随便便在某一个行业转转或者某个城市转转就可以发现有利可图的商机。只有那些在某一个行业成为了“专家”的人，才能发现或者创造出别人无法识别和想象的商机。
当然，比知识经验更重要的是你的持续不断的学习能力，你对信息的那种嗅觉和敏锐。现在这个时代，信息过载，或者每个人都被很容易被“信息的碎片”淹没。作为一个创业者，你必须要有狼一样敏锐的嗅觉，知道在什么地方你可以找到自己想要的信息，然后把它融合起来，从中看到趋势和模式。
小黑的观点——
创业只属于极少数人
年轻确实是最大的资本，不过这并不意味着我们有足够的时间去“过山车”，确实很多人通过创业小有成就，甚至达到财富自由了。不过，失败者也不再少数，甚至不乏创业不成终身都一蹶不振者。
FESCO派遣业务部经理 温沁山：相比以往的创业环境，目前的创业环境确实是最好的。市场变得愈加开放了，对于创业者来说，可以占用的社会资源比以往要好很多。比如：营业资格证的领取、融资环境、商业信息的及时度等等都对创业者有很大利处。不过，创业环境的优化并不意味着创业成功机率就大。
对于年轻人的发展而言，创业更属于一种独立性的工作，需要独立解决很多事情，这样有利于个人的成熟，不过由于阅历经验的缺乏，很可能因处理不当而独立面对损失的风险，使得自信心等受到冲击。而如果选择在公司内发展，尤其对初入职场的年轻人来说，不仅可以使得自己的事业有稳健的发展，而且在公司中的团队合作中，可以学到现代化的公司管理模式、财务管理经验等。遇到工作瓶颈时，更有公司的后援支撑。
人力资源专家 李宏飞：只有极少数人才有能力创业，因为创业是个非常复杂，并且充满变化和不确定因素的过程。从个体因素来说，要具备充分的体力、智力、情绪、人力资本、社会资本等等的加合。相比职场就业发展来说，创业更是一份极具挑战性、更复杂的工作。所以对于大多数人来说，尤其是年轻人，选择好行业、规划好职业方向，做一名职业人也未必不可。就像在我的《职业化——21世纪第一竞争力》这本书封面上的那句话：如果我们真正谦虚下来，沉下心来，努力提高自己的职业素质，我们的发展势头一定会更强、更快。
《钱经》总结陈辞：其实对于创业不创业问题，就像我们采访到的几位专家的说法，不可能把二者对立起来。如果你无法负责任地做好你的本职工作，你也很难成为一个优秀的创业者。如果你有创业梦想，年轻的你可以随时捕捉机会，开始创业！如果你要做一名优秀的职业人，公司会为你搭建发展的平台，而且在一些大公司中，你更可以通过“内部创业”，创建新的事业部或者新的子公司等。 30年后，“谁”来养活这一代人？
文/许海玥
如今美国的佛罗里达州是人口老龄化最严重的地区，那里20%的居民是60岁以上的老年人，意大利在2003年达到了这一比例，日本是2005年，德国是2006年，英国是2016年。再没有任何一种趋势能像人口老龄化这样长期存在的了：2020年，经济合作与发展组合国家里将有1/3的人口超过60岁。而五十年之后，全球的平均年龄会从22岁上升到38岁。四季更替、时光荏苒，任何人都无法摆脱从婴孩到壮年再到老年的自然规律。在我们还有能力每天为生活奔波的时候，谁又曾想过，再过30年，当我们步入老年时，我们的生活将会变成怎样？
《老年潮》的作者彼得%26#8226;彼得森指出，随着“婴儿潮”一代人逐渐步入退休年龄，在不久的将来，养活老年人的工作人口数量将会大幅减少，虽然目前世界许多国家都实施了一些相应的社会计划，但几乎
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